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深圳楼市:成交量处于10年谷底有房降价500万卖不

更新时间:2021-10-02

  今年7月,深圳市二手商品住宅的交易量是2557套,和2020年7月的13407套相比,减少11150套,下降幅度高达80.93%。8月份,深圳二手商品住宅的成交量继续下降,只有2043套。这个成交量,已经创下了深圳10年来,二手商品住宅交易量的新低。

  大家都知道,最近几年,深圳的房地产市场一直都处于火爆状态,房价持续飙升,终于在2020年的下半年,成功超越北京、上海的房价,跃居国内第一。深圳因此被称为国内房地产市场的风向标和晴雨表,还被人称为“国内炒房第一城”。

  今年2月8日,为了给火爆的房地产市场泼冷水,深圳市当局在国内第一次创新地推出,二手商品住宅的指导价。对于全市3500多个居民区的房子,制定了政府指导价格。而这个指导价,是当时市场价的50%至80%。这个政策一出,不仅让深圳的房地产行业剧烈震动,也让国内房地产行业震惊。

  当时,深圳市政府之所以推出这个指导价,是由于原来对于新建商品住宅有价格限制,造成深圳新建商品住宅和二手商品住宅价格倒挂,买套新房,转手就能赚几百万元,从而导致了万人抢购一套住房的奇观。“日光楼盘”、“时光楼盘”、“秒光楼盘”层出不穷,以至于,国内的炒房客携带巨额资金,蜂拥到深圳去抢房。

  深圳推出二手商品住宅的政府指导价以后,新建商品住宅和二手商品住宅的价格倒挂,基本上不存在,但是,二手商品住宅的销售量,开始大幅度下降。2月份,深圳二手商品住宅的交易量是4166套,3月份,业主们抱团抵制指导价,交易量略有回升,4月份到8月份,交易量一直走低,到了8月份,二手商品住宅的交易量萎缩到只有2043套。

  据说,房主并没有按照政府的指导价进行出售,而是继续按照市场价销售。否则,他们宁愿不卖。那些急于购房的人,不得不妥协,按照房主开出的价格购买,只是在办理过户手续时,采取各种各样的办法,应对政府的指导价。有的是在房价(政府指导价)之外,另外购买贵重家具,有的是购买金银珠宝,还有的是购买古董字画等。

  在交易量一直萎靡不振的情况下,有些房主,因为急需用钱,就不得不降价出售房子。或者是法拍房起拍价很低。前几天,澎湃新闻发表过一篇文章,题目是,《深圳学区房一夜入冬?降价500万无人买,有业主抢先抛售》。文章说,在阿里拍卖网上,有房子的起拍价格,比市场上的交易价格低500万至800万元,居然没有出价购买者。

  他们的记者发现,在福田区的港中旅花园小区,一套建筑面积是116平米的学区房,起拍价格只有1969万元,比市场价格,低了500多万元。无人出价竞拍,卖不出去。记者了解到,这套房子附近有顶尖的外国语小学和中学,是“金字塔尖”学区房。市场价在2500万元以上,现在1969万元,却无人购买。长城花园,也是学区房,一套104平方米的房子,起拍价为1084万元,比市场价低300万元,同样流拍。

  显然,深圳房地产市场的风向,已经转变。再也不是有房就抢那样的情况。想想也是,一套建筑面积只有100平方米左右的普通房子,动辄几千万元,除了炒房客购买,有几个普通的工薪阶层购买得起?一个平方米的房价20万元,30万元,完全脱离了现实。虽然深圳市人均可支配收入是全国平均水平的两倍,也不过只有6万元出头。拿着6万多一点的年收入,需要几百年才能够买一套房子。购买房子,那不是天方夜谭吗?

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