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港彩开奖结果深圳5月二手房价下跌楼市如何走?

更新时间:2021-06-19

  港彩开奖结果,6月17日,国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  数据显示,5月份深圳二手住房价格环比下跌0.1%,是深圳二手房价自2019年6月以来的首次下跌。对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言:“调控非常不易,值得赞赏”。

  首先,它意味着,这一轮上涨,开始触顶回落。2020年二季度开始,新一轮楼市反弹,从沪深这两个头部城市开始,楼市热度逐步传导至二线热点(杭州、成都等),再到非热点二线(西安、重庆)。当下,正处于一线和二线热点上涨后稳定,或开始回调,而非热点二线开始上涨,并向三四线传导的开始阶段。

  这一轮上涨的城市传导路径,和上一轮上涨(2015-2018年)非常类似。深圳房价开始下跌,也意味着这一传导开始结束,从现在开始的未来2-3个月,进入横盘期或整理期。

  其次,它意味着,去年深圳发布“7·15新政”以来,深圳楼市持续不断的调控,终于起到了效果。这一轮调控,不管是政策出台频率之密集、还是工具之多样,涉及监管部门之多,都是史无前例的。具体来看,从新房到二手房(参考价),从购房者(增值税免征期“2年改5年“)到开发商(限价、摇号)、再到金融机构(额度管控、提高利率、打击经营贷),到中介机构,从户籍(打击假离婚、假结婚等)到非户籍(落户买房限制收紧落户)等。以前用的工具、没用过的工具全部用上了。

  李宇嘉指出,当前折深圳楼市态势上,尽管环比下跌,但跌势不明显,业主心气很高,金融机构对地产的接济还跃跃欲试(对地产的金融投放最赚钱)。稍有不慎,再次反弹的可能性很大。比如前一段时间的“水果标价“丑态,就是对政策的尝试性突破。

  对于后市的预判,李宇嘉表示,一方面取决于现在的政策是否会坚持下去。比如,是不是会出现像2019年底,出现退出豪宅税的现象。也就是说,可能地方政府最先撑不住了;比如,对经营贷等资金违规流入楼市的打击和控制,是一阵风,还是常态化;比如,住建与金融部门是否形成了合作机制,是否能对资金做穿透化的管理。

  另一方面,李宇嘉则认为将取决于货币政策。他直言,如果后续再次宽松了,加上监管不严格了,经营贷、深房理等乱象就会卷土重来,楼市可能进入横盘期,而不是下跌期,然后就会迎来再一次周期性的反弹,全国楼市也会迎来再次上涨。



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